Τον πρώτο ρόλο στην κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει να έχει και το 2017 η Λεμεσός, με τις πωλήσεις που γίνονται στην πόλη να καταλαμβάνουν περίπου το ένα τρίτο των πράξεων που πραγματοποιούνται σε ολόκληρη την Κύπρο.
Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, από τα 2.011 πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στα επαρχιακά κτηματολογικά γραφεία το πρώτο τετράμηνο του 2017, τα 733 κατατέθηκαν σ’ αυτό της Λεμεσού. Αντίστοιχα θετικά είχαν κινηθεί επίσης τα πωλητήρια έγγραφα στην πόλη το πρώτο τετράμηνο του 2016, φτάνοντας τα 634 σε σύνολο 1.881 που κατατέθηκαν παγκύπρια.
Σημειώνεται ότι τόσο τον Απρίλιο του 2017 όσο και για την περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου οι πωλήσεις ακινήτων κατέγραψαν θετικό πρόσημο, σημειώνοντας το ίδιο ποσοστό αύξησης σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο και συγκεκριμένα 16%.
Αξίζει να επισημανθεί ότι ιδιαίτερη δυναμική έχει αποκτήσει η πόλη της Λεμεσού ανάμεσα στους ξένους αγοραστές ακινήτων, αφού ένα στα τρία πωλητήρια έγγραφα, που κατατέθηκαν παγκυπρίως για αγορές από αλλοδαπούς τον φετινό Απρίλιο, ήταν στη Λεμεσό, φτάνοντας τα 40 σε σύνολο 127. Παράλληλα, την πρώτη τετραμηνία του 2017 ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχουν κατατεθεί πωλητήρια έγγραφα με αγοραστές αλλοδαπούς στη Λεμεσό έφτασαν τα 178, ενώ ανά το παγκύπριο ανήλθαν στα 521.
Πόλος έλξης
Τα πιο πάνω εντυπωσιακά νούμερα, που καταγράφηκαν στην αρχή της χρονιάς, καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων της Λεμεσού θα κινηθεί ανοδικά σε σύγκριση με το 2016, αλλά και σε σχέση με προηγούμενες χρονιές. Ενδιαφέρον επιδεικνύεται τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους αγοραστές, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια επιλέγουν την πόλη για τη διαμονή και τη δραστηριοποίησή τους.
Όπως σημειώνει ο διευθυντής της Imperio και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕ Λεμεσού, Γιάννης Μισιρλής, το μεγάλο πλεονέκτημα της Λεμεσού όσον αφορά την αγορά ακινήτων είναι οι υποδομές της: «Τα αξιόλογα πέντε και τεσσάρων αστέρων ξενοδοχεία συνέβαλαν στην παράλληλη ανάπτυξη καλών υποδομών τόσο στον τομέα της εστίασης όσο και σε άλλους κλάδους, με τις βελτιώσεις να είναι ιδιαίτερα αισθητές στο παραλιακό μέτωπο».
Όσον αφορά τους ξένους αγοραστές, το μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά ακινήτων της Λεμεσού κατέχουν οι Ρώσοι, με το ποσοστό των πράξεων να ξεπερνά το 50%, ενώ στην πόλη έχουν επενδύσει σε ακίνητα και άλλοι αγοραστές, όπως Άραβες, Ισραηλίτες και Κινέζοι: «Ιδιαίτερα στον τομέα των υπηρεσιών τα δικηγορικά και λογιστικά γραφεία, καθώς και εταιρείες ξένων συμφερόντων, αποτελούν ένα σημαντικό κομμάτι της αγοράς ακινήτων της Λεμεσού».
Μικρή ανάκαμψη τιμών
Εκτιμάται ότι το ύψος της κάθε πράξης που πραγματοποιείται για οικιστικά ακίνητα στη Λεμεσό κυμαίνεται μεταξύ €300.000 και €600.000, ενώ για τα εμπορικά απαιτούνται κεφάλαια πέραν του €1 εκατ., την ώρα που οι τιμές στην πόλη σημειώνουν, σε ορισμένες περιπτώσεις, μικρή αύξηση
Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS, οι τιμές για τα διαμερίσματα στη Λεμεσό κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση ανά το παγκύπριο το τρίτο τρίμηνο του 2016, η οποία ανήλθε στο 1,4%.
Παράλληλα, η Λεμεσός παρουσίασε το υψηλότερο ποσοστό αύξησης των τιμών ενοικίασης διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2016, δηλαδή 1,7%, ενώ οι τιμές ενοικίων για σπίτια και καταστήματα αυξήθηκαν σε τριμηνιαία βάση κατά 1,4% και 2%, αντίστοιχα.
Σε ετήσια βάση αύξηση των τιμών στα ενοίκια παρουσιάστηκε στα διαμερίσματα (4%), στα σπίτια (4,4%) και στα καταστήματα (1,9%).
«Η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης και η αυξημένη ζήτηση συνέβαλαν στην αύξηση των τιμών των ενοικίων», επισημαίνει ο κ. Μισιρλής, εκτιμώντας, ωστόσο, ότι στο προσεχές διάστημα, με τη δημιουργία νέων έργων στην αγορά, αναμένεται διόρθωση στην αγορά ενοικίων.
